Depuis quelques années, les investissements en SCPI ont le vent en poupe en raison de leur rapport rendement/risque intéressant. Les bénéfices qui en découlent sont généralement supérieurs aux autres produits de placement. Pour vous lancer dans un tel projet, vous devez définir le montant que vous devez injecter. La somme minimale varie en fonction du type d’investissement choisi et de la stratégie adoptée.
Plan de l'article
Investissement au comptant
En SCPI, vous avez la possibilité d’effectuer un placement au comptant. Dans ces conditions, le montant d’entrée exigé est relativement modeste. La majorité des sociétés propose des parts qui s’élèvent à 200 euros. Par contre, pour vous inscrire, vous devez prévoir un nombre minimum de 5 ou 10 parts. Aussi, vous aurez de faibles revenus complémentaires.
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Imaginez par exemple qu’une SCPI vous propose un taux de distribution de 4.95 % pour un minimum de souscription de 5 parts à 200 €. Lorsque vous déposez cette somme, vous aurez en retour 4.13 € par mois.
L’idéal est de placer au départ 20 000 € pour un investissement au comptant. Ainsi, vous avez la certitude de profiter pleinement des retombées. Pour illustrer, si votre mise est de 20 000 €, vous pouvez espérer un revenu mensuel de 82.5 €.
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Investissement à crédit
L’investissement à crédit est une option tout à fait possible. L’avantage est qu’il réunit les rendements de la SCPI et les effets de levier de l’emprunt. Autrement, le remboursement de votre crédit s’effectue avec la totalité ou une partie des dividendes perçus. Vous pouvez également soustraire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers.
Par contre, cette solution de placement est réservée aux personnes qui ne recherchent pas des bénéfices à moyen terme. Les banques sont aussi réticentes par rapport à ces types de financement. Elles vous proposent parfois leurs propres produits et ne vous donnent pas beaucoup de liberté. De plus, les démarches sont longues et fastidieuses.
Pour ce type d’investissement, vous devez prévoir un montant d’emprunt minimum de 100 000 euros. Ce n’est que dans ces conditions que vous pouvez obtenir un crédit. Cela vous permettra d’avoir un taux de rendement supérieur à la moyenne.
La stratégie d’investissement
Le montant d’un investissement en SCPI varie aussi selon votre stratégie ou de vos objectifs. Pour un placement dont les revenus complémentaires seront réguliers, vous devez prévoir 35 000 euros. Bien évidemment, il vous revient de faire un échelonnement dans la durée. Néanmoins, vous pouvez revoir à la hausse la mise en fonction de ce que vous voulez gagner et du taux de distribution proposé.
Si vous avez pour ambition de léguer un héritage, demandez-vous alors la somme que vous souhaitez transmettre au bénéficiaire. Le principe reste le même pour la préparation de la retraite. Vous devez chercher à savoir combien vous comptez avoir mensuellement au soir de votre carrière. Si vous arrivez à répondre à ces interrogations, vous pourrez déterminer le montant minimal que vous allez investir.
Pourquoi investir en SCPI ?
Effectuer une épargne constitue une excellente idée pour préparer son avenir. Parmi les multitudes de choix qu’il existe, le placement en SCPI est une solution rentable. D’abord, vos revenus sont à la fois réguliers et importants. Le rendement peut atteindre 4.5 % du capital que vous avez injecté. Aussi, le bénéfice peut avoir une revalorisation lorsque les prix de l’immobilier augmentent.
Par ailleurs, cette stratégie vous garantit une protection contre l’inflation. La gestion est très simple, car cette charge revient à la société. Celle-ci s’occupe de :
- la rédaction des baux ;
- la recherche des locataires ;
- des travaux.
Elle encaisse également les loyers et gère tous les problèmes évoqués par le locataire. En outre, l’investissement favorise la mutualisation des biens. Cela permet de limiter les risques liés à la détention en direct d’un ou deux patrimoines immobiliers. Aussi, vous pouvez profiter d’un effet de levier très rentable. En cas d’emprunt, les intérêts de crédit sont déductibles des dividendes perçus.
En résumé, le montant de votre placement en SCPI varie en fonction du type d’investissement que vous voulez effectuer. Il change également selon vos objectifs à court, moyen et long terme. De toutes les façons, cette méthode d’épargne est très rentable.
