Vous souhaitez acquérir un terrain ? Vous ne savez pas comment financer l’achat ? Découvrez dans cet article différents moyens de se financer un terrain.
Plan de l'article
Le prêt hypothécaire à la consommation
Le prêt hypothécaire à la consommation vous offre la somme nécessaire pour l’achat du terrain et les autres dépenses qui en découlent. Il vous suffit de payer les mensualités comme si vous alliez payer votre achat en plusieurs fois. Prenons l’exemple du terrain de 100 m² vendu 13 400 €. Si vous empruntez cette somme à un taux de 3,40 % pendant 5 ans, vous ne paierez que 242,86 € par mois.
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Avant de demander un prêt, vous devez vous renseigner sur le coût réel de l’acquisition. En plus du prix d’achat du terrain, vous devrez également payer les frais de notaire (environ 1% du prix du bien). Vous devrez également payer des frais d’agence (3 à 10% du prix du bien). Pour information, la loi fixe le plafond d’un crédit à la consommation à 75 000 €. La durée de remboursement est fixée à 7 ans maximum.
À noter que le prêt personnel est un crédit sans justificatif d’utilisation. En d’autres termes, vous n’avez pas besoin de dire à votre banquier que vous avez besoin de cet argent pour acheter un terrain. Tout ce qui compte pour votre banque, c’est votre capacité de remboursement et votre solvabilité.
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Le rachat de crédit avec réserve d’argent
Le regroupement ou rachat de crédit est une solution destinée à une personne qui a déjà des crédits en cours. Il consiste à regrouper tous vos crédits de la vie courante (crédit renouvelable, prêt auto, prêt personnel…) en un seul.
Chacun de ces crédits a son propre taux d’intérêt, sa propre mensualité et sa propre échéance. En les regroupant en un seul prêt, l’emprunteur n’a qu’un seul crédit à rembourser. La mensualité de ce prêt unique est beaucoup plus faible que le total des mensualités de tous les prêts.
Exemple : Monsieur Durand souscrit un prêt de 16 000 € sur 5 ans, avec un taux d’intérêt de 5,07 %. La mensualité de ce prêt est de 301,62 €. Il a également contracté un prêt automobile de 15 000 €, remboursable en 4 ans au même taux de 5,07 %. Le prix mensuel de ce prêt est de 345,14 €. M. Dupont doit donc payer un total de 646,76 € par mois.
M. Dupont souhaite consolider ses prêts et contacte sa banque en ligne. Pour faciliter l’explication, supposons qu’il souhaite consolider ses deux prêts avant de commencer à les rembourser. La banque accepte sa demande et rachète les prêts.
Désormais, les deux prêts sont transformés en un seul prêt de 31 000 €, remboursable en 144 mois (12 ans). Ainsi, il ne rembourse plus que 286,03 € par mois au lieu de 646,76 €. À noter que la charge du rachat de crédit est parfois plus avantageuse (c’est-à-dire moins élevée).
Certaines banques vous permettent d’inclure une réserve d’argent dans le rachat de crédit. En d’autres termes, elles mettent à la disposition du bénéficiaire une somme supplémentaire qu’il peut utiliser pour acheter le terrain. Supposons que la réserve d’argent soit de 14 000 €. Le montant total du rachat de crédit est donc de 45 000 € (31 000 € + 14 000 €), et la mensualité est de 415,21 €.
Financer l’achat d’un terrain : Conseils pour économiser sur votre achat
En plus de payer votre terrain en plusieurs fois, vous pouvez également économiser sur le coût de l’achat grâce à quelques astuces.
Comme vous allez financer l’achat du terrain avec un prêt, la meilleure façon d’économiser est de comparer les offres de crédit. Cela vous permettra de trouver un prêt moins cher avec des conditions avantageuses. Nous vous conseillons de vous tourner vers les offres des banques en ligne.
L’autre astuce consiste à acheter le terrain directement auprès du propriétaire. De cette manière, vous pourrez négocier le prix. Vous ne paierez pas non plus un intermédiaire ou une agence.
